屋托邦

不滿意,盡管退!武漢打響“精裝修退房”第一槍

作者:屋托邦
2019-01-24
此前,東莞宣布從今年3月1日起, 買家在樓盤認購后兩天內可以“無理由退房”。不過,這里退的只是定金,是為了避免購房者一時沖動買房。東莞也是國內首個出臺“無理由退房”政策的城市。

但如果業主驗房收房時,才發現房子不滿意怎么辦?

近日,武漢使出了比東莞更“狠”的大招:對于精裝修房存在問題、于購房者明顯不合理的現象,購房者可以解約退房。

精裝修不滿意,可以解除合同

今天,一份落款為武漢市房產交易中心的文件在網上流傳。這份文件內容如下:為貫徹落實市主要領導關于我市精裝修商品房信訪問題化解的批示,經市局研究,79個涉穩項目,凡購房人提出解除合同的可以辦理備案注銷手續,不要求購房人提交除身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明之外的其他證明材料,請各區局按要求落實,同時做好政策解釋。

文件

這79個重點項目包括了融創、保利、恒大、綠地、金科等多個知名開發商的項目。

79個重點項目包括了融創、保利、恒大、綠地、金科等多個知名開發商的項目

據中新經緯客戶端報道,武漢市房產交易中心一名工作人員證實了上述文件的真實性:“這是我們內部發布的文件,并沒有公開,不知道怎么就流傳到外面了。”該工作人員介紹,如果購買了名單中的樓盤項目,在與開發企業協商一致、提交相關材料后,可以辦理合同備案注銷。他強調,武漢市房產交易中心會積極幫助辦理,但要購房者與開發商協議一致、一起前去辦理才行。隨后,多家在武漢有項目的品牌房企向每日經濟新聞記者透露,該通知下發情況屬實。為什么武漢會突然出臺這樣的政策呢?房企相關人士告訴記者,此前,武漢出現過精裝修房業主針對裝修問題的維權事件。據荊楚網大數據輿情監測系統監測顯示,去年11月,武漢范圍內有近20個樓盤掀起了精裝修維權的風潮。11月7日,有開發商為去庫存將后期銷售的房屋改為毛坯房,并相應降低了房屋售價。這引發了老業主維權。最終,業主與開發商達成協議:原一、二期購買精裝房的業主將退還裝修費用,改成毛坯銷售,成功開創了武漢樓市業主維權成功的歷史,也吹響了武漢樓市精裝修維權的號角,市內其他樓盤業主紛紛跟風維權漸成勢。比如:海倫小鎮業主被簽訂“雙合同”疑涉嫌重復收費、霸王條款,以及精裝修以次充好;網曝泊湖天下一期欺詐業主,精裝修明細價格嚴重不符;網友發帖稱陽邏當代精裝修重復收費還有超大公攤;網友發帖稱中海光谷錦城毛坯工程未竣工就開始裝修且質量極差,開發商態度傲慢拒絕對話;廣電蘭亭時代精裝收費超標卻質量堪憂引業主維權。“雙十一”期間,輿情走勢達到最高峰,且后續相關投訴量仍保持在每天30條左右。“精裝維權”引起了相關部門的重視。據《中國經營報》去年12月1日報道,武漢市城建委負責人表示,正在起草住宅全裝修管理辦法(規定),走完相關審批程序后或將于近期出臺。去年12月6日,武漢市委書記馬國強在“武漢市精裝修商品房信訪問題分析”報告上作出批示:請市房管局會同有關部門研究化解方案,依法依規加強管理,對明顯不合理的要支持購房者解約。精裝房亂象2016年,武漢房價漲幅較大,房管部門出臺了一系列調控政策,其中包括“一房一價”,購房者可上網查詢到精準到戶樓盤備案價格。后來,部分開發商見招拆招,按照精裝修價格備案,但賣給業主“毛坯房”,實際上是變相漲價。據新華社報道,一套100平方米的房子,裝修房竟比毛坯房備案價高出了65萬元。
2017年5月,為了遏制開發商以捆綁裝修等方式變相漲價,武漢市再出臺“精裝房限價令”,開發商必須在預售備案時明確是否為裝修房,并就接受裝修價格指導、制作樣板房和嚴格執行裝修標準等做出書面承諾。銷售時,需現場公示裝修樣板房,明確裝修價格、標準、主要材料和設備的品牌、型號,并寫入房屋裝修合同(協議),同時注明維修責任和糾紛處理方式等內容。
裝修價格指導如下:
備案價低于1萬元的,裝修價不高于2000元;
備案價1萬元至1.5萬元的,裝修價不高于2500元;
備案價1.5萬元至2萬元的,裝修價不高于3000元;
備案價2萬元至2.5萬元的,裝修價不高于3500元;
備案價2.5萬元至3萬元的,裝修價不高于4000元;
備案價3萬元以上的,裝修價不高于5000元。
然而,有開發商又開始在精裝修上“做手腳”。去年11月,武漢“精裝維權”高發期間,騰訊大楚網就報道了一些案例。比如,2018年4月,某業主購買了一套海倫小鎮商品房,面積125平米的,總價75萬,裝修款25萬。買房時,開發商沒有樣板間,10月才開放。看到樣板間后,業主們卻傻眼了。樣板間裝修質量很差,地板、墻壁、廚房沒有一處讓人滿意,完全不值25萬。11月,因無法忍受開發商的粗制濫造,海倫小鎮業主來到售樓部討說法。2018年,某業主購買了紅星天鉑110平商品房一套,總價100多萬,精裝修裝款2000元/平方米,總額約20萬。11月,業主發現開發商在不和業主協商的情況下,降低改樣板間標準,真實價格經核算不足800元。有武漢的房企告訴每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者,2018年武漢就出臺了樣板房“封樣”的規定。所謂“封樣”,意思就是所見即所得。簡單來說,哪怕樣板房有一個盤子、一支蠟燭,交房的時候也得有。精裝修之困:左手成品房,右手限價令“比起房價上漲,更讓人擔心的是,我們可能買到了有史以來質量最差的房子。”有業主無奈地發出如此感慨。“精裝房之痛”的癥結究竟在哪里?
根據中消協公布的2018年上半年全國消協組織受理投訴的數據,房屋裝修類投訴共5591件,同比增加114%。貨價不等給購房者造成了巨大的心理落差。此前,一家品牌房企的內部人士就對每日經濟新聞記者直言:“政策推進成品房交付,不論是集約生產,還是減少二次污染,對開發企業、購房者、社會來說都是一件很好的事。”“但還有一個原因,就是現在對新房限價,大幅壓縮了房企在清水房上的利潤空間,開發商清水房價格備不上去,就會選擇通過精裝修來實現預期收益。”以武漢為例,限制精裝房價格按新房售價等級從最高2000元/平方米到最高5000元/平方米。盡管開發商的精裝成本可能只有不到千元,但根據房價不同,最少會按2000元/平方米的標準定價。
此外,房屋公攤面積部分該不該收精裝費也是一個問題。有房企負責人給每日經濟新聞記者算了一筆賬:按100平方米的房子,公攤面積25平方米且每平方米精裝修費用3000元計算,購房者就需要為公攤部分支付7.5萬元,但這是開發商能夠獲得的很直觀的利潤部分。事實上,正是由于房地產市場的快速變化,導致一些此前從未涉足精裝房交付的企業在諸多方面跟不上節奏。記者從武漢一家本土房企方面了解到,盡管這家公司已經開始了全國性的產品布局,但目前仍未有一個精裝房項目交付給業主,他們從事精裝房業務的時間尚未超過2年。一位在一線房企從事多年工程技術工作的部門負責人表示,成熟的精裝房管理體系不是一個項目就能積累完善的。房企如何在精裝房品質和成本間進行平衡,是對房企在采購、施工和驗收等內控標準流程上的考驗。有房企相關負責人對記者表示,目前房地產行業對新樓盤的毛利標準普遍定在18%,如果低于這個標準,企業很容易算不過來賬。但企業的獲利能力,會因地面建筑布局、商業配套、裝修標準等產生較大不同。據媒體報道,當得知上述通知后,已有部分維權業主改變了主意。購買了某項目房屋的一位業主告訴說,如果只退裝修款,可以接受,但如果必須房子和裝修款一起退掉的話,那就不退了,“這套房子的地段不錯,升值空間還是有的”。 來源:麻辣社區 - 四川第一網絡社區 鏈接:https://www.mala.cn/thread-15486007-1-1.html



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